신생아 특례 대출 조건 금리 한도, 2024년 1월시행예정

내년 1월 선보일 것으로 예산되는 '신생아 특례 구입, 전세 대출 (신생아 특례 대출)이 요즘 주택시장의 관심사입니다. 정부가 내용은 정책재출 상품중 조건이 가장 좋다는 평가가 나올 만큼 담았기 때문입니다. 올해 초 출시 됐다가 수요가 몰려 조기 중단된 특례보금자리론(참고로 우대형은 2024년 1월까지 유지)도 이상품엔 미치지 못합니다.

 

주무 부처인 국토부는 8월 29일 저출산 해결 대책의 하나로 신생아 특례대출을 소개했습니다. 요즘 젊은 세대가 결혼을 미루는 것도 문제지만 결혼해도 집값 걱정에 아이 낳는 것도 꺼리니 파격적인 저리 대출로 집걱정을 덜어 주겠다는 취지입니다. 주택자금, 전세자금 대출 모두 지원합니다.

신생아 특례대출

 

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22년 합계출산율은 0.78명, 신생아수는 24,9만명으로 역대 최저 수준을 기록했습니다. 이에 2023년 8월 29일 정부는 저출산 극복을 위한 주거 지원 방안을 발표했습니다. 출산가구 특별공급, 공공분양 맞벌이가구 소득기준 상향, 주택청약 부부개별신청 허용, 청약통합 가입기간 합산 그리고 출산 가구 소득제한을 크게 완화하면서 금리를 낮춘 신생아 특례까지입니다. 2024년 전체 대출 지원의 35조 원의 재원 중 신생아 특례에만 무려 27조 원이 사용될 예정입니다.

 

1, 신생아 특례대출이란?

출산 가구의 내집마련 지원을 위한 저금리 주택구입자금대출로 2024년 출시 예정입니다. 소득요건은 2배 수준으로 상향하여 1.3억 원 이하 가구도 지원하며 저금리와 함께 대출한도 5억 원입니다.

 

2. 신생아 특례 대출조건

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신생아 특례 대출 조건애 해당되는지 알기 위해서 5가지 확인해 보겠습니다.

 

①무주택자(무주택 2년, 처분요건 등 검토 중)

②연소득 1억 3,000만 원 이하

③자산 5억 600만 원 이하

④대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구, 2023년 출생아부터 적용

⑤주택가격 9억 원 이하

 

※ 2024년 1월 출시 예정입니다. 연초 신청 시 2023년 소득 미확정 기간이라 2022년 소득기준이 될 수 있습니다. 아쉽지만 2022년 출산가구는 받을 수 없습니다 2023년 출산가구부터 가능합니다.

                                                     

 

 

3. 금리 

 

연 1.6% ~ 연 3.3% 저금리로 이자 부담을 줄일 수 있습니다, 소득에 따라 금리는 차등 적용 됩니다.

 

8,500만 원 이하 1.6%~2.7%

8,500만원 초과 1억 3,000만 원 이하 2.7%~3.3%

 

구입 자금이 아닌 대환은 1 주택 가구는 허용을 검토하되 구체적인 대상은 추후 확정하기로 했습니다.

 

4. 한도

 

최대한도는 5억 원입니다, 디딤돌, 보금자리론과 같은 DSR미적용, LTV한도가 나올 것으로 예상돱니다.

 

9억 원 아파트 매수할 경우 5억 원까지 받을 수 있을까요? LTV는 문제없고 DTI는 60% 일 경우 소득이 적지만 않다면 가능합니다.

 

연소득 4,250만 원 차주 (대출신청자)는 DTI 59.52%가 나와 최대치인 5억 원까지 가능하리라 예상됩니다. 단, 특례금리 5년 적용이라 계산법이 다를 수도 있으며 DSR규제가 적용될 경우 한도는 줄어들 수 있습니다.

5. 대상주택

신생아 특례대출신청을 위해서는 대상주택 가격이 10억 원이면 받을 수 없습니다, 9억 원 이하 주택을 찾으셔야 합니다.

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