주택연금 가입조건(쉽게보기)

주택연금이란

주택연금은 주택을 보유하고 있지만 소득이 부족한 55세 이상 국민을 위해 한국 주택금융공사가 시행하고 잇는 연금제도입니다. 이미 소유하고 있는 주택을 담보로 제공하여 이런 금액을 연금 형식으로 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 국가가 연금 지급을 보증하므로 연금 지급 중단위험이 없습니다.

과거에는 부동산 소유 선호 현상과 상속의 이유로 큰인기를 끌지 못하였으나, 최근에는 저출산과 부모 세대의 의식 변화로 가입자가 꾸준히 증가하고 있습니다.

주택연금 가입조건

🔍주택연금 가입조건 알아보기 👆

부부중 1명이 만 55세 이상 대한민국 국민

주택거주의무 (신청자 또는 배우자 전입신고)

주택공시가격 12억이하(2023.10월개정)

(단, 다주택 공시가격을 합산해서 평가)

주목할 점은 공시가격 12억이다. 이를 실거래가로 환산하면 15억~17억 정도까지 증가할 수 있으므로 , 웬만한 서민, 중산층의 집은 연금가입가능하다고 보시면 됩니다.

주택연금 수령액 계산

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주택연금 수령액은 연령에 따라 달라집니다.

만약 내 집값이 5억 원이고 나이가 65세라면 92만 원을 받을 수 있고, 70세라면 월 154만 원 을 받게 됩니다. 하지만 같은 금액이라도 공시가격이냐 실거래 이냐에 따라서 수령액이 달라지기 때문에 정확한 수령액은 한국 주택금융공사 홈페이지에서 확인해야 합니다.

🔍주택연금 수령액 계산 바로가기👆

예를 들어 2억 원짜리 주택을 가진 70세 어르신이 10년간 월 100만 원씩 받는다고 있을 때 총 납입금액은 약 8천만 원이지만, 사망 시 자녀나 배우자에게 상속되지 않고 전액 상환되기 때문에 상속새 걱정 없이 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

반대로 단점으로는 대출금 이자만큼 생활비가 줄어들기 때문에 은퇴 후 소득이 부족한 상황이거나 목돈이 필요한 경우라면 오히려 손해라는 점도 고려해야 합니다.

언제 가입하는 것이 유리할까?

주택연금은 가입한 시점의 시세를 바탕으로 월 지급액을 환산하기 때문에 고점을 찍었을 때 가입하는 것이 가장 유리하다고 봅니다. 높은 시세로 계산되기 때문에 더 많은 연금을 받을 수 있기 때문입니다.

반대로 집값이 낮을 때 가입했다가 부동산 가격이 상승하면 손해를 봅니다. 차라리 부동산을 팔아서 시세 차익을 보는 편이 죽을 때까지 연금을 받는 것보다 더 많은 돈을 버는 길일수 있기 때문입니다.

그래서 상승기 떄 주택연금을 해지하는 사람들이 많이 나타납니다. 하지만 해지 시 그동안 수령한 연금액, 보증료, 이에 대한 이자까지 모두 상환해야 합니다. 마음이 바뀌면 3년 뒤 재가입도 가능합니다.

주택연금 가입 장점 및 단점

🔍주택연금의 장점 👆

1) 장점

1. 내 집에서 평생 거주 하면서 평생 연금 지급을 보장받는 상품이다.

2. 월수령액이 생각보다 좋다.

3. 사망 후 처분금액은 자녀에 거 돌려주고, 부채가 있어도 상속되지 않는다.

2) 단점

가입시점에 따라 연금액이 결정된다. 집값이 급등해도 내가 초반에 가입했던 시세대로 산정된 돈을 받는다.

이에 실제로 집값이 급등했던 지난 2020년도에 주택연금을 해지한 사례가 많았습니다.

또한 물가 상승률은 반영하지 않는다는 단점이 있습니다.

55세 때는 수령받는 120만 원의 가치와 85세때 받는 120만원의 가치를 계산해야 합니다.

30년 뒤 120만 원은 푼돈이 될 수 있습니다.

장단점이 뚜렷한 주택연금입니다.

개인적으로는 가입해도 최대한 가입시기를 늦추는 것이 좋을 것 같으며, 돈을 지급받으면 다 써버리는 것이 아닌 잘 모아서 재투자를 해야 되지 않을까 생각합니다.

저금리 시대에 안정적인 노후대비 수단으로 각광받고 있는 주택연금제도 하지만 주의해야 할 점도 몇 가지 있습니다. 먼저 부부모두사망 연금지급이 종료되고, 배우자에게 승계되지 않는다는 점입니다. 그리고 만약 이사를 가게 되면 기존거주지의 거리나 자녀 교육문제등 여러 가지 상황을 고려해서 신중하게 결정해야 한다고 합니다.